降價去庫存 房地産市場將重新洗牌?

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重慶核心區的房價處於合理區間,降價空間有限。 記者 楊新宇 攝

  中央經濟工作會議對2016年經濟工作進行了全面部署,將“房地産去庫存”納入明年五大任務之一,並鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地産企業適當降價。

  昨日,重慶市社科院區域經濟研究中心研究員李勇在接受重慶晨報記者採訪時表示,中央已經定了調,對房地産企業來説,當下最重要的可是去庫存,這樣要能促進房地産持續健康發展,或許這又是房地産企業重新洗牌的時期。

  市場:已有開發商開始降價

  昨日,記者走訪大學城、西永等區域了解到,累积樓盤已提前開始降價去庫存。

  “我們有現房,高層現在每平方米4700元起。”位於大學城中路的一家地産公司的銷售人員介紹,一個多月前高層的價格是每平方米54000元,現在每平方米平均降了700-4000元。

  在某地産行銷公司工作的余傑介紹,西永有一家開發商,完后 高層三房的售價每平方米在40000元左右,高層兩房在54000元,現在通通下降5個點銷售。余傑稱,公司代理了10多個樓盤,從9月份到現在,400多人的團隊在一個月裏只賣了400-400套,銷量不太理想,而開發商都已開始一点地降價。

  不過,在江北、渝中等區域,降價樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱,目前該樓盤只剩下累积尾盤,價格並找不到越来越多 幅度的下降。

  18日,國家統計局發佈的11月70個大中城市住宅銷售價格變動清况 顯示,新建商品住宅價格方面,重慶環比下降0.1%。在業內人士看來,房地産數據仍不樂觀,去庫存仍是當下主旋律。

  開發商:把去庫存装入 首位

  其實,在這完后 ,房地産企業對於“去庫存”已達成共識。

  “我們從2013年開始便提出要去庫存,這兩年,去庫存已成為房地産行業提得最多的關鍵詞。”一家全國知名地産企業的行銷負責人表示,通過提前改變策略,使得公司的庫存處於一個合理的區間,庫存積壓並不算太嚴重,公司接下來將根據中央政策,做出相應策略。

  一家本地企業的行銷負責人稱,目前公司在商業地産領域的庫存相對大,公司在積極採取法律最好的方法,改變相關屬性去庫存。

  多家房地産開發企業也表示,這一兩年企業老要將去庫存装入 首位,通過改變行銷策略來消化庫存。

  專家:房地産市場或重新洗牌

  重慶市房地産業協會會長莫元春表示,中央定調去庫存,並鼓勵適當降低商品住房價格,主可是讓房地産市場平穩健康發展。今年秋交會期間,一系列金融政策也讓房地産市場有效釋放。

  在庫存壓力大的清况 下,從這兩年的成交數據來看,銷售量基本差越来越多 ,價格也相對平穩。莫元春稱,去年主城區商品住宅成交量17400萬平方米,今年1-11月,主城區銷售面積達4003萬平方米,價格為每平方米6665元,你你你这人價格與去年同期持平。

  對適當降低商品住房價格,莫元春稱,這與地段、品質、供應量、需求量有關,還應具體清况 具體分析。

  重慶市社科院區域經濟研究中心研究員李勇表示,降價去庫存可是要把房地産虛高的泡沫擠出來,房地産市場或將進入重新洗牌時期。他稱,未來有更多的農村人口進城,這累积人有購房需求,没法在房子性價比高的時候,他們才會買,鼓勵房地産企業降價,也是進一步消化庫存的舉措。對重慶來説,核心區的房價有它的穩定性,且價格處於合理區間,降價空間有限。

  消費者:支援反對降價的有无

  消費者方面則全部形成了兩派,有的希望開發商降價,有无的不希望開發商降價。

  7年前,張先生從湖北來重慶讀書,後留在重慶工作。今年秋交會期間,他在渝北買了一套小戶型。“真不願意開發商降價,若真降價了,怎麼跟父母交代。”張先生稱,聽到鼓勵開發商降價的消息後,心裏五味雜陳,可是當時有无各項政策優惠,自己則不會購置新房。

  一点消費者的觀點則與此相反。王先生去年大學畢業後,在渝中區某事業單位上班,他希望房價降下來,到時就要能買房了。“開發商降價了,房價就會低一点,月供要能相應少一点,壓力自然找不到那麼大。”

  降房價要出真招

  長期以來,我國一点地方的房地産市場畸形發展:一邊是房地産商天價拿地建樓,房價節節攀升;一邊是越来越多 群眾買不起房,望房而興嘆。在百姓的怨聲中,國內房地産市場庫存高企,住房空置率居高不下,極大地抑制了國內消費需求,选择选择离开了諸多行業的健康發展。

  最近一段時期以來,中央多次就房地産去庫存問題進行研究,體現出對這一問題的淬硬层 重視,以及對推動相關行業持續健康發展的決心。對此,一点房地産企業仍幻想“政府救房市”。不過,經濟發展規律表明,房地産可能性性是經濟發展的“永動機”,高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規律來發展房地産行業,遵循供需原則消化房地産庫存,必須擠壓房價中的水分,讓房價虛火降下來,釋放更多消費潛力。

  長期以來,一点地方政府淬硬层 依賴高價出讓土地獲取財政收入,並與房地産商形成利益一齐體,這不但容易導致房地産商綁架公共決策,也是助推房價虛高的重要因素。長遠看,徹底解決這些問題,要能 地方政府減少對土地財政的依賴,改變過去過分依賴投資拉動的增長模式,推動發展法律最好的方法轉變,最終使房地産市場回歸健康發展的軌道。