12月北京土地首拍攬金32.15億

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原標題:12月北京土地首拍攬金32.15億

華潤落子順義 新城殺入北京

繼上周單日成交12宗土地掀起熱潮之後,北京土地市場12月熱度不減。今年12月4日,兩宗位於順義的住宅用地出讓,分別被華潤和新城搞定,總成交金額為32.15億元。截至12月4日,12月北京土地市場還有9宗土地掛牌出讓。

兩宗土地低溢價成交

據北京市規劃和自然資源委員會的公開資訊顯示,今年12月5日,北京出讓的兩宗土地,一塊是順義區順義新城第13街區SY00-0013-15008、SY00-0013-15009地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,規劃建築面積為42028平方米,起始價7.6億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米,且最高銷售單價不得超過45640元/平方米,執行“70/90”政策。

另一塊土地是順義區順義新城第13街區SY00-0013-15022等地塊R2二類居住用地、A61機構養老用地、A33基礎教育用地,規劃建築面積為1041150平方米,起始價19億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米,且最高銷售單價不得超過45640元/平方米,執行“70/90”政策。

最終,這兩宗土地均是低溢價成交。其中,順義區順義新城第13街區SY00-0013-15008、SY00-0013-15009地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,經過20多輪房企廝殺,被北京華潤置商業運營管理有限公司以8.85億元搞定。

而順義區順義新城第13街區SY00-0013-15022等地塊R2二類居住用地、A61機構養老用地、A33基礎教育用地,經過40多輪房企廝殺,被北京新城金郡房地産開發有限公司以23.3億元摘得。

新城殺入北京

值得一提的是,此次新城在北京拿地,尚屬首次。

“新城進入北京拿地,對品牌意義重大。這因为著新城成為全國性房企了。”中原地産首席分析師張大偉分析説,新城此次搞定的土地屬於限競房,執行“70/90”政策。未來北京新房市場上90平方米的項目比較多,此類項目之間的競爭越來越激烈,新城面臨較大的挑戰。

張大偉認為,近兩年來,北京土地一定量供應,逐漸形成了新房房源,增加了新房的供應量,特別是限競房的供應量。在當下北京市場處於調整中,不論是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下調。要素購房者開始陷入觀望。後期一定量限競房扎堆入市的區域,將會再次跳出供大於求的現象,此類區域的限競房去化難度將會逐漸加大。

(責任編輯:范藝凡)

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